Démarches administratives : État Civil

PACS

La loi de modernisation de la justice du XXIe siècle publiée au Journal officiel du19 novembre 2016 (article 48) prévoit qu’à compter du 1er novembre 2017, l’enregistrement des Pactes Civils de Solidarité (PACS) est transféré à l’Officier de l’état civil de la mairie.

Conditions

Le PACS est ouvert aux couples de même sexe ou de sexes opposés.

Les futurs partenaires :

  • doivent être majeurs (le partenaire étranger doit avoir l’âge de la majorité fixée par son pays),
  • doivent être juridiquement capables (un majeur sous curatelle ou tutelle peut se pacser sous conditions),
  • ne doivent pas être déjà mariés ou pacsés,
  • ne doivent pas avoir entre eux de liens familiaux directs.

Où faire la démarche ?

Pour faire enregistrer leur déclaration conjointe de Pacs, les partenaires qui ont leur résidence commune en France doivent s’adresser :

  • soit à l’officier d’état civil (en mairie) de la commune dans laquelle ils fixent leur résidence commune,
  • soit à un notaire.

Les partenaires qui ont leur résidence commune à l’étranger doivent s’adresser au consulat de France compétent.

Pièces à fournir

  • Convention de Pacs (Convention personnalisée ou formulaire complété cerfa n° 15726*02)
  • Déclaration conjointe d’un pacte civil de solidarité (PACS) et attestations sur l’honneur de non-parenté, non alliance et résidence commune (formulaire cerfa n° 15725*02)
  • Pièce d’identité en cours de validité (carte d’identité, passeport…) délivrée par une administration publique (original +1 photocopie)
  • Acte de naissance (copie intégrale ou extrait avec filiation) de moins de 3 mois pour le partenaire français ou de moins de 6 mois pour le partenaire étranger né à l’étranger
  • Certificat de coutume et de célibat de moins de 6 mois pour le partenaire ou les partenaires étrangers
  • Attestation de non pacs et de non répertoire civil pour le ou les partenaires étrangers.

Dès le dossier PACS constitué, prendre rendez-vous par téléphone auprès du :

Service Etat Civil
03.84.66.57.85

L’officier d’état-civil fera le point sur l’ensemble des documents que vous avez rassemblé et vous fixera le rendez-vous pour la signature de la convention du Pacte Civil de Solidarité.
Le PACS produit ses effets entre les partenaires à la date de son enregistrement.

Question-réponse

Quelles différences entre location vide et location meublée ?

Vérifié le 23/03/2023 - Direction de l'information légale et administrative (Première ministre)

Seules certaines règles sont communes au bail d'habitation vide et au bail d'habitation meublé.

Pour être considéré comme <span class="expression">logement meublé</span>, le logement doit comporter <span class="miseenevidence">au minimum</span> les éléments suivants :

  • Literie avec couette ou couverture
  • Volets ou rideaux dans les chambres
  • Plaques de cuisson
  • Four ou four à micro-onde
  • Réfrigérateur
  • Congélateur ou compartiment à congélation du réfrigérateur d'une température maximale de -6°
  • Vaisselle en nombre suffisant pour que les occupants puissent prendre les repas
  • Ustensiles de cuisine
  • Table
  • Sièges
  • Étagères de rangement
  • Luminaires
  • Matériel d'entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement (aspirateur s'il y a de la moquette, balai et serpillière pour du carrelage...)

En conséquence, le logement qui ne comporte pas au minimum ces éléments, est un <span class="expression">logement vide</span>.

  À savoir

Pour être considéré comme<span class="expression"> logement décent</span>, un logement (vide ou meublé) doit répondre à <a href="https://www.arbois.fr/demarches-administra/pacs/?xml=F2042">certains critères</a>.

Les principales différences concernent la durée du bail, le dépôt de garantie, le préavis (ou <span class="expression">congé</span>) et la fiscalité :

Tableau comparatif des différents types de bail

Logement vide

Logement meublé

Bail d'habitation

Bail mobilité

Durée du bail

<a href="https://www.arbois.fr/demarches-administra/pacs/?xml=F920">Minimum : 3 ans</a>

<a href="https://www.arbois.fr/demarches-administra/pacs/?xml=F920">Minimum : 1 an</a>

(9 mois si le locataire est étudiant)

Minimum : 1 mois

Maximum : 10 mois

Attention : seuls <a href="https://www.arbois.fr/demarches-administra/pacs/?xml=F34759">certains locataires</a> peuvent signer un bail mobilité.

<a href="https://www.arbois.fr/demarches-administra/pacs/?xml=R52231">Dépôt de garantie</a>

<a href="https://www.arbois.fr/demarches-administra/pacs/?xml=F31269">Montant maximum : 1 mois de loyer (hors charges)</a>

<a href="https://www.arbois.fr/demarches-administra/pacs/?xml=F31269">Montant maximum : 2 mois de loyer (hors charges)</a>

Interdit

Paiement des charges locatives

<a href="https://www.arbois.fr/demarches-administra/pacs/?xml=F947">Par provisions, et avec régularisation annuelle</a>

  • Soit <a href="https://www.arbois.fr/demarches-administra/pacs/?xml=F947">par provisions, et avec régularisation annuelle</a>
  • Soit <a href="https://www.arbois.fr/demarches-administra/pacs/?xml=F947">au forfait</a>

<a href="https://www.arbois.fr/demarches-administra/pacs/?xml=F34759">Au forfait</a>

Fiscalité du propriétaire

  • Impôt sur le revenu, le montant des loyers est à déclarer en tant que <a href="https://www.arbois.fr/demarches-administra/pacs/?xml=R1283">revenus fonciers</a>
  • <a href="https://www.arbois.fr/demarches-administra/pacs/?xml=F1165">Prélèvement sociaux</a>
  • <a href="https://www.arbois.fr/demarches-administra/pacs/?xml=F59">Taxe foncière</a> et <a href="https://www.arbois.fr/demarches-administra/pacs/?xml=F22730">taxes accessoires</a>
  • <a href="https://www.impots.gouv.fr/particulier/questions/je-fais-de-la-location-meublee-dois-je-payer-de-la-cfe-cotisation-fonciere-des" target="_blank">Cotisation foncière des entreprises</a> (dans certains cas)
  • Impôt sur le revenu, le montant des loyers est à déclarer en tant que <a href="https://www.arbois.fr/demarches-administra/pacs/?xml=F32744">bénéfices industriels et commerciaux (BIC)</a>
  • <a href="https://www.arbois.fr/demarches-administra/pacs/?xml=F1165">Prélèvement sociaux</a>
  • <a href="https://www.arbois.fr/demarches-administra/pacs/?xml=F59">Taxe foncière</a> (<a href="https://www.arbois.fr/demarches-administra/pacs/?xml=F22730">et taxes accessoires</a>)
  • <a href="https://www.impots.gouv.fr/particulier/questions/je-fais-de-la-location-meublee-dois-je-payer-de-la-cfe-cotisation-fonciere-des" target="_blank">Cotisation foncière des entreprises</a> (dans certains cas)
  • <a href="https://www.arbois.fr/demarches-administra/pacs/?xml=F34102">Cotisations sociales</a>(dans certains cas)

Fin de bail à l'initiative du locataire

  • À tout moment
  • <a href="https://www.arbois.fr/demarches-administra/pacs/?xml=F1168">Congé à donner</a> avec un délai de préavis d'un ou 3 mois (selon la commune)
  • À tout moment
  • <a href="https://www.arbois.fr/demarches-administra/pacs/?xml=F1168">Congé à donner</a> avec un délai de préavis d'un mois
  • À tout moment
  • <a href="https://www.arbois.fr/demarches-administra/pacs/?xml=F34759">Congé à donner</a> avec un délai de préavis d'un mois

Fin de bail à l'initiative du propriétaire

  • À l'échéance du bail et pour 1 des motifs autorisés (reprise pour habiter, reprise pour vendre, ou motif légitime et sérieux)
  • <a href="https://www.arbois.fr/demarches-administra/pacs/?xml=F929">Congé à donner</a> avec un délai de préavis d'au moins 6 mois.
  • À l'échéance du bail et pour 1 des motifs autorisés (reprise pour habiter, reprise pour vendre, ou motif légitime et sérieux).
  • <a href="https://www.arbois.fr/demarches-administra/pacs/?xml=F929">Congé à donner</a> avec un délai de préavis d'au moins 3 mois.
  • À l'échéance du bail.
  • Pas de congé à donner ni de délai de préavis à respecter

  À savoir

Le loyer d'un logement loué meublé est supérieur au loyer du même logement loué vide.

De nombreuses règles sont identiques au logement vide et au logement meublé. Ces règles concernent notamment :

  • <a href="https://www.arbois.fr/demarches-administra/pacs/?xml=F1169">Documents quele propriétaire peut réclamer au futur locataire</a>
  • Règles du <a href="https://www.arbois.fr/demarches-administra/pacs/?xml=F31267">cautionnement</a>
  • <a href="https://www.arbois.fr/demarches-administra/pacs/?xml=F375">Frais d'agence immobilière</a>
  • Contenu de l'annonce immobilière (créée par une <a href="https://www.arbois.fr/demarches-administra/pacs/?xml=F35323">agence immobilière</a> ou le <a href="https://www.arbois.fr/demarches-administra/pacs/?xml=F36369">propriétaire</a>)
  • <a href="https://www.arbois.fr/demarches-administra/pacs/?xml=F14750">Discrimination au logement</a>
  • Critères de <a href="https://www.arbois.fr/demarches-administra/pacs/?xml=F2042">décence</a>
  • Loyer (<a href="https://www.arbois.fr/demarches-administra/pacs/?xml=F1310">fixation du loyer</a>, <a href="https://www.arbois.fr/demarches-administra/pacs/?xml=F1214">paiement du loyer</a>, <a href="https://www.arbois.fr/demarches-administra/pacs/?xml=F31272">conséquences d'un impayé</a>, <a href="https://www.arbois.fr/demarches-administra/pacs/?xml=F1311">révision</a> du loyer en cours de bail et sa <a href="https://www.arbois.fr/demarches-administra/pacs/?xml=F1312">réévaluation</a> en fin de bail)
  • <a href="https://www.arbois.fr/demarches-administra/pacs/?xml=F947">Liste des charges locatives</a>
  • <a href="https://www.arbois.fr/demarches-administra/pacs/?xml=F31300">Assurance habitation</a>
  • <a href="https://www.arbois.fr/demarches-administra/pacs/?xml=F1874">Utilisation du logement par le locataire</a>
  • <a href="https://www.arbois.fr/demarches-administra/pacs/?xml=F31697">Travaux et réparations locatives</a>
  • <a href="https://www.arbois.fr/demarches-administra/pacs/?xml=F2449">Sous-location</a>

Un propriétaire peut opter pour d'autres types de location. Il existe notamment :

  • Le logement meublé mis en location en tant que <a href="https://www.arbois.fr/demarches-administra/pacs/?xml=F2315">meublé de tourisme</a>. Dans ce cas, le logement est destiné à un locataire qui utilise le logement pour un bref séjour, et sans en faire son domicile.
  • Le logement vide mis en location avec <a href="https://www.arbois.fr/demarches-administra/pacs/?xml=F1351">le conventionnement de l'Anah</a>. Dans ce cas, le logement est destiné à devenir le domicile d'un locataire aux revenus modestes.

  À savoir

Certains logements sont <a href="https://www.arbois.fr/demarches-administra/pacs/?xml=F1219">soumis à la loi de 48</a>. Dans ce cas, le logement obéit à des règles particulières au moment de la fin du bail (<a href="https://www.arbois.fr/demarches-administra/pacs/?xml=F10039">sortie du régime de 48</a>, <a href="https://www.arbois.fr/demarches-administra/pacs/?xml=F929">préavis du propriétaire</a>, <a href="https://www.arbois.fr/demarches-administra/pacs/?xml=F1168">préavis du locataire</a>).

Pour aller plus loin

Déclaration de décès

Déclarer un décès à Arbois

Cimetières

Règlement et tarifs des concessions

PACS

Formalités pour se pacser à la mairie
Le co-marquage est un service proposé par l’État aux administrations depuis 2002. Il a pour objectif de faciliter la diffusion de l’information administrative vers le public et de rapprocher les données nationales et locales en faveur d’un meilleur renseignement de l’usager.
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